[썬룸만들기] 부동산매매, 핵심 정보 총정리.

[썬룸만들기] 부동산매매, 핵심 정보 총정리.
중개업자를 통한 부동산 매매, 확실하게 알아봅시다.

혹시 아침의 출근길에도 부랴부랴 대중교통에 오르셨나요?
조금이라도 평화로운 일상을 위해서는 다급함을 살짝 버리는 것도 좋아요.
제가 오늘 준비한 부동산매매 관련 지식도 느긋하게 읽어보도록 하세요.

부동산 계약 시 공인중개사에게 중개수수료를 지급해야 하며,
이 때 적정한 수수료 율은 지방자치단체의 조례로 규제되어 있는데요.

부동산 중개사를 통해 부동산 거래를 하는 경우
반드시 중개업자의 공인중개사자격증,
공인중개소 개설 등록증 등을 체크하시고 서비스를 맡겨야 합니다.

또, 공인중개사를 통해 부동산을 구입하는 경우
중개비용을 내는 시기는 지역별로 차이가 있는데요.

구체적인 중개비용 지불시기는 서울의 경우 공인 중개사가
중개의뢰인으로부터 의뢰받은 업무를 모두 마친 후 지급하는 것으로 정해져있으며,
경기도는 부동산 중개업자와 중개의뢰인 간의 계약에 따라 지불하는 것으로 정해져 있습니다.

한편 분동산 중개업자를 통해 부동산 매입을 했는데
피해가 일어난 경우에는 증빙서류를 갖춰 관할 구청에 신고하면
중개업자의 손해배상보증보험을 통해 손해금액을 배상받을 수 있답니다.

부동산 매매 계약, 꼼꼼하게 알아봅시다.

토지 매수 시 매물 이용 계획 확인서를 통해
담당 토지의 용도, 개발 계획 수립 등을 파악할 수 있으며,
토지이용 확인서는 전자민원 사이트에서 다운로드받거나
토지이용규제정보서비스 사이트에 확인할 수 있는데요.

상가 계약 시 다른 사람이 매입을 대신하는 경우에는
법정대리인인 경우 인감증명서를 소유하고 있어야 하며,
위임대리인인 경우엔 인감증명서와 위임장을 소지하고 있어야 합니다.

또, 부동산 거래 시 대리인과 계약할 경우
인감증명서가 포함된 위임장을 참고하거나
부동산 소유자와 전화해 대리권을 정확히 확인해야 하는데요.

한편 부동산 구매 당시 매수인이 부동산에 결점이 있다는 것을 모르고 계약했으나
그 결함으로 인해 부동산의 목적을 달성할 수 없다면 매매를 취소할 수 있으며,
기타 시설 고장, 욕실 누수 등의 흠이 있는 경우등이 대표적인 사례입니다.

이 밖에도 토지를 매입할 경우 지역개발계획, 개발제한구역, 토지거래허가구역 등을 확인하여
토지를 이용할 때 제한이 없는지, 토지 형질을 옮겨서 다룰 수 있는지 등의 여부를
모두 꼼꼼히 살펴보고 계약을 진행해야 합니다.

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‘꿈은 이루어지기 전까지는 꿈꾸는 사람을 힘들게 다룬다’는 처칠의 명언이 있습니다.
그 시작은 아마도 배움이 아닐까 해요.
오늘 부동산매매에 대해 배웠으니 꿈에 한 발짝 다가간 건 아닐까요?
다음에도 한 발짝 점프할 정보들로 만나 뵙겠습니다.